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KW 43/2026 · ·

Thailand gleicht Firmen und Grundbuch ab.

Dazu: Thailands Ausreisesteuer vorerst gestoppt, mehr Zeit für Hongkonger Steuererklärungen und neue Rechnungsregeln auf den Philippinen.

Ein älterer Mann mit Brille und hellem Leinenhemd steht von hinten gesehen auf der überdachten Terrasse einer Villa und schaut über Pool, Palmen und Garten aufs Meer.
Koh Samui, auf der Terrasse. Wer Land über eine thailändische Firma hält, lässt Gesellschafter und Kapitalherkunft jetzt prüfen. · Symbolbild

Thailand, Hongkong, Philippinen: Land, Fristen, Rechnungen

Thailands Behörden legen ihre Daten zusammen: Handelsregister, Grundbuchamt und Einwanderungsbehörde gleichen ab, wer hinter Firmen mit Landbesitz steht. Gleichzeitig ist die Ausreisesteuer, zu der wir letzte Woche Stellungnahmen empfohlen haben, vorerst gestoppt. Hongkong gibt Firmen mit Geschäftsjahresende im März zwei Wochen mehr für die Steuererklärung, und auf den Philippinen ändern sich Rechnungen. Diese Ausgabe kommt einen Tag später als gewohnt.

Die Änderung, die zählt

Thailands Handelsregister und Grundbuchamt verknüpfen Daten über Firmen, Gesellschafter und Landbesitz, um Thais aufzuspüren, die für Ausländer Anteile oder Land halten. Nach Presseberichten will der Premier Ergebnisse bis Dezember. 1

Die Regel: Das Department of Business Development hat am 19. Oktober mitgeteilt, dass es mit dem Department of Lands Daten über Firmen, Gesellschafter und Landbesitz zusammenführt, Verbindungen risikoreicher Firmen auswertet und gemeinsam vor Ort prüft. Anlass war die Veranstaltung „Land Action“ im Regierungssitz unter Vorsitz von Premier Anutin Charnvirakul. Das Handelsregister ist dabei die führende Stelle; schon am 16. Oktober hatte es eine Zusammenarbeit mit der Einwanderungsbehörde vereinbart. 1

Was das bedeutet: Wer ein Haus oder Land über eine thailändische Firma mit thailändischen Gesellschaftern hält, steht jetzt in einem Abgleich von drei Behörden. Nach Presseberichten soll die Prüfung der Grundstücke mit hohem Risiko bis Dezember abgeschlossen sein, und unrechtmäßig gehaltenes Land soll zwangsweise verkauft werden. 1

Betroffen sind: Ausländer, die Haus oder Land über eine thailändische Gesellschaft oder über einen thailändischen Partner halten. Eigentumswohnungen in der Ausländerquote nennen die Quellen nicht. 1

Was offen ist: Die Frist Dezember, die Zwangsverkäufe und Zahlen zu betroffenen Grundstücken stehen nicht in der Mitteilung des Handelsregisters, sondern in der Presse, und die Zahlen unterscheiden sich je nach Medium. Welche Ergebnisse veröffentlicht werden, ist offen. 1

Was du prüfen solltest: Gesellschafterstruktur deiner Firma und die Herkunft des Kapitals der thailändischen Gesellschafter jetzt von einer thailändischen Kanzlei prüfen lassen, bevor eine Anfrage kommt. 1

Radar: Thailand · Hongkong / Singapur · Malaysia · Philippinen · Vietnam

Thailand

Eine Frau in weißer Bluse sitzt allein an einem Holztisch in einem offenen Café unter einem Deckenventilator, vor ihr eine Tasse, und schaut auf die nasse Straße.
Thailand, Regenpause. Wer oft ausfliegt, zahlt die Ausreisesteuer vorerst nicht; ausgeschlossen ist sie nicht. · Symbolbild

Die Ausreisesteuer von 1.000 Baht ist vorerst gestoppt. Finanzminister Ekniti Nitithanprapas sagte am 22. Oktober nach Presseberichten, die Regierung führe sie vorerst nicht ein, und nannte den Tourismus im vierten Quartal, hohe Energiepreise und die Kosten für Fluggesellschaften und Passagiere. Ein neuer Termin wurde nicht genannt, ausgeschlossen ist die Steuer nicht. Die Einreisegebühr von 450 Baht ist davon getrennt. 2

Was du tun solltest: Nichts. Unsere Empfehlung von letzter Woche, bis 29. Oktober Stellung zu nehmen, ist damit weniger dringend; möglich bleibt es. 2

Quelle/Stand: The Thaiger und The Pattaya News, 22. und 23. Oktober 2026. Eine Mitteilung des Finanzministeriums oder der Steuerbehörde zum Stopp haben wir nicht gefunden. 2

AußerdemAb 1. November nimmt das Handelsregister alle Anträge von Gesellschaften nur noch über DBD Biz Regist an, auch Änderungen bei Direktoren, Adresse, Kapital und Firmenname. Hilfe gibt es unter der Hotline 1570. Wer eine Änderung plant, klärt jetzt, ob Buchhalter oder Kanzlei Zugang mit elektronischer Identität haben. 3

Quelle/Stand: Department of Business Development, Mitteilung Nr. 376 vom 30. September 2026. Für ausländische Direktoren ohne thailändische digitale Identität nennt die Mitteilung keinen eigenen Weg. 3

Hongkong / Singapur · Hub-Finanzen

Ein Mann in hellem Hemd geht am Abend die Hafenpromenade entlang, hinter ihm das Wasser, ein Boot und die Hochhäuser am anderen Ufer.
Hongkong, an der Promenade. Wer eine Firma mit Geschäftsjahresende im März hat, klärt mit dem Buchhalter, ob die Erklärung unter Code M läuft. · Symbolbild

Das Inland Revenue Department hat am 20. Oktober die Fristen für Gewinnsteuererklärungen 2025/26 mit Code M verlängert, also für Geschäftsjahre, die zwischen 1. Januar und 31. März 2026 enden. Die Papierfrist rückt vom 16. auf den 30. November, die elektronische vom 16. auf den 30. Dezember. Das gilt für Erklärungen über einen Steuervertreter im Block Extension Scheme. 4

Was du tun solltest: Beim Buchhalter nachfragen, unter welchem Code deine Erklärung läuft, und die Unterlagen rechtzeitig liefern. Code D ist nicht erfasst. 4

Quelle/Stand: Inland Revenue Department, Rundschreiben vom 20. Oktober 2026. Welche neuen Anforderungen der Grund sind, sagt es nicht. 4

AußerdemDie Singapurer Polizei warnt vor Anzeigen auf Facebook für Seniorenkurse, Wassergymnastik oder Recycling, die zur Installation einer App-Datei auffordern; danach übernehmen Betrüger das Bankkonto. Seit April zählt sie mindestens 62 Fälle mit mindestens 989.000 Singapur-Dollar Schaden. Apps nur aus dem offiziellen Store laden und bei der Bank Money Lock und Limits einrichten. 5

Quelle/Stand: Singapore Police Force, 18. und 20. Oktober 2026. 5

Malaysia

Ein Mann in dunklem Polohemd lehnt am Geländer einer Brücke, hinter ihm im Dunst die Hochhäuser von Kuala Lumpur mit den Zwillingstürmen und ein Fluss.
Kuala Lumpur, im Dunst. Wer einen Special Pass braucht, beantragt ihn selbst und gibt den Pass keinem Vermittler. · Symbolbild

Die Einwanderungsbehörde Kuala Lumpur untersucht nach Bernama den Missbrauch von Special Passes. Diese Pässe sind für Notfälle gedacht, wurden nach einem Bericht von Malaysiakini aber systematisch genutzt, um Aufenthalte zu verlängern; Vermittler sammelten Pässe ein und schickten Fotos über Messenger an Beamte. Die Behörde rät, nur offizielle Wege zu nutzen. 6

Was du tun solltest: Anträge selbst oder über einen zugelassenen Dienstleister stellen, den Pass nie einem inoffiziellen Vermittler geben und Belege aufheben. 6

Quelle/Stand: Malay Mail nach Bernama, 17. Oktober 2026. Ergebnis der Untersuchung offen. 6

AußerdemWer bei der E-Rechnung Mieteinnahmen oder Anlagenverkäufe vergessen hat, kann das nach Angaben der Steuerbehörde LHDN im Programm zur freiwilligen Offenlegung bis 31. Dezember 2027 ohne Strafe korrigieren. Und für die Verlängerung des DE Rantau Pass über zwei Jahre hinaus, angekündigt im Haushalt, hat MDEC noch keine Kriterien veröffentlicht. 7 8

Quelle/Stand: The Star nach Bernama, 21. Oktober 2026; Haushaltsrede 9. Oktober 2026, MDEC-Seite geprüft am 23. Oktober. 7 8

Philippinen

Eine Frau mit hochgestecktem Haar sitzt an einem hellen Schreibtisch vor einem aufgeklappten Laptop und schaut zum Fenster, an dem Regen herunterläuft.
Manila, Büro. Wer an Firmen fakturiert, die Quellensteuer einbehalten, ergänzt die neue Zeile auf der Rechnung. · Symbolbild

Das Bureau of Internal Revenue hat mit RMC 112-2026 geregelt, wie Verkäufer einbehaltene Quellensteuer auf Rechnungen zeigen: als eigene Zeile wie „Less: Withholding Tax“, aber nur, wenn das Geschäft der Quellensteuer unterliegt. Wer unter die Pflicht zur E-Rechnung fällt, braucht das Feld bis 31. Dezember 2026 im System, andere Kassen- und Rechnungssysteme bis 31. März 2027. Bis dahin wird die Angabe vor Ausgabe der Rechnung aufgestempelt oder von Hand ergänzt; vorhandene Papierrechnungen dürfen aufgebraucht werden. 9

Was du tun solltest: Beim Buchhalter oder Softwareanbieter klären, welche Frist für dich gilt, und bis dahin die Zeile auf betroffenen Rechnungen von Hand ergänzen. 9

Quelle/Stand: Bureau of Internal Revenue, RMC 112-2026, veröffentlicht am 22. Oktober 2026. 9

AußerdemRMC 110-2026 liegt jetzt im Text vor. Anbieter von E-Rechnungssystemen brauchen eine Akkreditierung für fünf Jahre; verliert ein Anbieter sie, kann die Genehmigung des Kunden ausgesetzt werden. Die Frist zur Umstellung am 31. Dezember bleibt. Lass dir vom Anbieter schriftlich bestätigen, dass seine Lösung akkreditiert ist. 10

Quelle/Stand: Bureau of Internal Revenue, RMC 110-2026, Oktober 2026. Ob schon ein Anbieter akkreditiert ist, ist nicht veröffentlicht. 10

Vietnam

Ein älteres Paar steht von hinten gesehen vor einem hellen zweistöckigen Haus mit Balkonbrüstung, Blumentöpfen und geschlossenen dunklen Fensterläden.
Hanoi, vor einem Haus. Wer ein Haus kaufen will, wartet, bis die Nationalversammlung das Gesetz verabschiedet hat. · Symbolbild

Der Nationalversammlung liegt seit 22. Oktober der Entwurf des Wohnungsgesetzes vor. Er streicht die Möglichkeit für Ausländer, Einzelhäuser zu besitzen; Wohnungen bleiben erlaubt. Abgeordnete kritisierten, dass die Obergrenze von 30 Prozent der Wohnungen je Gebäude nicht mehr im Gesetz steht, sondern von der Regierung festgelegt werden soll. Das Gesetz soll in dieser Sitzung verabschiedet werden, die bis 21. November läuft. 11

Was du tun solltest: Keine Anzahlung auf Haus oder Villa leisten, bevor der Text verabschiedet ist. Wer schon besitzt, lässt nach der Verabschiedung die Übergangsregel prüfen. 11

Quelle/Stand: Regierungsportal Bao Chinh phu, Sai Gon Giai Phong und Tuoi Tre, 22. Oktober 2026. Eine Übergangsregel für bestehende Hauseigentümer wurde nicht berichtet. 11

AußerdemAb 5. Dezember gilt Dekret 393/2026 zu Arbeitserlaubnissen; keine Erlaubnis brauchen Inhaber oder Gesellschafter einer GmbH mit mindestens 3 Milliarden Dong Einlage, eine Erlaubnis gilt höchstens zwei Jahre. 12

Quelle/Stand: VOV, 21. Oktober 2026. Den Dekrettext und seine Übergangsregel haben wir nicht selbst gelesen. 12

Realität vor Ort

Auch diese Woche haben wir keine öffentliche Diskussion gefunden, die wir mit gutem Gewissen zitieren würden. Deshalb die Frage an dich: Wer in Thailand Land oder ein Haus über eine Firma hält, hat sich bei dir schon eine Behörde gemeldet, oder dein Anwalt? Und wer in Vietnam ein Haus besitzt: Was rät dir dein Anwalt zum neuen Gesetz?

Offiziell gilt: In Thailand nennt das Handelsregister selbst keine Frist und keine Zahlen. In Vietnam gilt bis zur Verabschiedung das Wohnungsgesetz von 2023.

Zahl der Woche

62. So viele Fälle zählt die Singapurer Polizei seit April, in denen Anzeigen auf sozialen Medien zu Apps mit Schadsoftware führten und Bankkonten übernommen wurden, mit mindestens 989.000 Singapur-Dollar Schaden. 5

Operator-Checkliste

  1. Thailand: Gesellschafterstruktur und Kapitalherkunft der Firma prüfen lassen, wenn sie Land hält. 1
  2. Hongkong: Beim Buchhalter klären, ob die Gewinnsteuererklärung unter Code M läuft, und die neue Frist eintragen. 4
  3. Philippinen: Klären, ob die Quellensteuer-Zeile bis 31. Dezember oder bis 31. März ins Rechnungssystem muss. 9

Quellenbox

Amtliche Quellen:

Presse und Einordnung:

Leserfrage

Hältst du in Thailand Land oder ein Haus über eine Firma, und hat sich deshalb schon jemand bei dir gemeldet? Und wer eine Hongkonger Firma hat: Läuft deine Erklärung unter Code M? Antworte einfach auf diese Mail. Die Antworten prägen die nächsten Ausgaben, anonym.

Weiter östlich ist keine Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung für Einzelfälle. Alle Angaben nach bestem Wissen zum genannten Stand; verbindlich sind die Veröffentlichungen der jeweiligen Behörde. Prüfe Stichtage und Anforderungen dort, bevor du handelst.

Quellen sind als Ziffern verlinkt; es gilt der angegebene Stand. Korrekturen erscheinen sichtbar in dieser Ausgabe und in der nächsten.

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